Kvinde sidder i sofaen og sammenligner ejendomsmæglere på sin mobil

Få tilbud fra lokale ejendomsmæglere

Til dig der sælger bolig og vil have lokale ejendomsmæglere til at komme med konkrete tilbud.

Start her

Sammenlign tilbudModtag tilbud fra ejendomsmæglere

Gratis og uforpligtendeDu vælger selv, om du vil acceptere et tilbud

Hvordan fungerer det?

1
Udfyld formular
Udfyld formularen med dine oplysninger.
2
Modtag tilbud
Du bliver kontaktet af vores partnere.
3
Vælg det bedste tilbud
Du vælger det tilbud der passer bedst til dig.

Bliv kontaktet af ejendomsmæglere

Super nemt og hurtigt

Vælg den bedste ejendomsmægler for dig!

Ejendomsmaeglervalg.dk

Sammenlign tilbudModtag flere uforpligtende tilbud.
Enkel formularFortæl os kun det vigtigste om dine behov.
Du vælger selvGå kun videre med et tilbud hvis det passer dig.

Uden Ejendomsmaeglervalg.dk

Kontakt selv selskaberDu skal selv indhente og sammenligne hvert tilbud.
Mindre overblikDu skal holde styr på dine tilbud.
Mere tidskrævendeDu bruger tid på opfølgninger.

Få tilbud

Hvor meget betyder den rigtige pris?

Forskel i liggetid146 dage

Huse, der aldrig blev sat ned i pris, blev solgt på gennemsnitligt 77 dage - huse, der måtte nedsættes én gang, tog 223 dage og blev handlet til op til 10 % lavere pris end huse uden nedsættelse (Boligsiden, 2018).

Sådan har vi regnet

Kvinde sidder i en sofa og bruger sin telefon.

Find det rigtige match

Gennem os får du tilbud fra flere ejendomsmæglere - så du kan vælge den, der passer dig bedst.

Indhent tilbud

Ofte stillede spørgsmål om ejendomsmæglere

Svar på de mest almindelige spørgsmål.

Hvad koster det at bruge en ejendomsmægler?

Det typiske salgssalær ligger på 50.000–70.000 kr, men det varierer med ejendomstype, aftaleform og det lokale marked. Salæret kan forhandles, og du er stærkest stillet, når du har tilbud fra flere mæglere at sammenligne med.

Hvad er en formidlingsaftale, og hvornår skal jeg skrive under?

Formidlingsaftalen er den lovpligtige, skriftlige kontrakt, der fastlægger salærets grundlag og eksklusivperioden. Du skriver under, inden mægleren begynder salgsarbejdet. Læs eksklusivperioden og betingelserne for ophør grundigt, inden du sætter din underskrift.

Hvad er forskellen på en solgt-eller-gratis-aftale og en standardaftale?

Ved en solgt-eller-gratis-aftale betaler du intet salær, hvis boligen ikke sælges inden periodens udløb. Til gengæld er salæret typisk højere end ved en standardaftale, fordi mægleren påtager sig en del af risikoen. Hvilken model der bedst kan betale sig, afhænger af din bolig og det lokale marked.

Hvor hurtigt sælges en bolig, der er prissat rigtigt fra start?

Ifølge en Boligsiden-analyse fra 2018 sælges en rigtigt prissat bolig i snit på 77 dage. En bolig med én prissænkning bruger i snit 223 dage. Det svarer til op til 146 dage mere på markedet, og typisk en lavere endelig handelspris.

Kan en ejendomsmægler garantere, hvad jeg sælger for?

Nej. Ingen mægler kan lovligt garantere en salgspris eller et salgsforløb af bestemt varighed. Det er markedet og boligens stand, der afgør den endelige pris. En realistisk vurdering fra start er det tætteste, du kommer på en solid forventningsafstemning.

Et boligsalg er det største økonomiske valg de fleste træffer. Alligevel vælger mange den første ejendomsmægler, der hører af sig, uden at sammenligne salær, vurdering og plan.

Med et salgssalær der typisk ligger på 50.000–70.000 kr, er forskellen på den rigtige og den forkerte mægler alt for stor til at overlade til tilfældet. Spørgsmålet er ikke bare hvad mægleren koster, men hvad din bolig er værd i de rette hænder.

Kort fortalt

Modtag konkrete tilbud fra flere lokale, kvalitetssikrede mæglere
Sammenlign salær, vurdering og erfaring, før du skriver under
En rigtigt prissat bolig sælges ifølge Boligsiden i snit på 77 dage
Boliger med én prissænkning tager op til 146 dage længere at sælge
Udfyld én formular, tilbud er gratis og uden binding

Tre former for mægleraftale: hvad passer din situation?

Standardaftale med procentuelt salær

Den klassiske formidlingsaftale, hvor salæret beregnes som en procentdel af salgsprisen. Du betaler kun, hvis boligen sælges, og salæret dækker typisk vurdering, markedsføring, fremvisninger og papirarbejde fra start til overtagelse.

Aftale med fast salær

Her aftales en fast sum uanset salgsprisen. Det giver forudsigelighed i budgettet, men kan betyde at mægleren har svagere incitament til at presse den endelige pris op, da ekstra indsats ikke afspejles i salæret.

Solgt-eller-gratis-aftale

En no-sale-no-fee-variant, hvor du ikke betaler salær, hvis boligen ikke sælges inden for den aftalte periode. Til gengæld er salæret typisk højere end ved en standard formidlingsaftale, fordi mægleren bærer en del af risikoen.

Fordele og ulemper ved at bruge en ejendomsmægler

Fordele

Professionel markedsføring og adgang til de store boligportaler øger synlighed og antallet af interesserede købere.
Mægleren håndterer forhandling, budprocedure og juridisk dokumentation, så du undgår dyre fejl i kontrakten.
En realistisk vurdering fra start beskytter dig mod lang liggetid og de prisofre, der typisk følger med gentagne nedsættelser.
Du fritstilles fra den administrative byrde og kan fokusere på din næste bolig, mens salget kører.

Ulemper

Salgssalæret er en reel udgift, typisk 50.000–70.000 kr, og reducerer dit nettoprovenu direkte.
En mægler med begrænset lokalkendskab kan overvurdere eller undervurdere din bolig, hvilket forsinker salget.
Formidlingsaftalen indeholder en eksklusivperiode: skifter du mægler undervejs, kan du risikere dobbelt salær.
Ingen mægler kan garantere salgspris eller tidslinje, resultatet afhænger stadig af markedet og boligens stand.

Derfor skal du indhente tilbud her

Du udfylder én formular om din bolig, og herefter kontakter relevante, lokale mæglere dig direkte med konkrete tilbud tilpasset netop din situation. Du modtager typisk svar inden for 1–3 hverdage.

Du sammenligner de tilbud du modtager på salær, vurdering og erfaring, uden at have forpligtet dig til noget. Det er gratis at indhente tilbud, og der er ingen binding ved at bede om dem.

Se dine muligheder, udfyld formularen og lad lokale mæglere komme til dig.

Sådan vælger du den rigtige ejendomsmægler

Lokalt kendskab: En mægler med dokumenteret erfaring i netop dit område kender prislejet og ved, hvilke køberprofiler der søger der, det er mere værd end et stærkt brand uden lokale referencesalg.
Realistisk vurdering frem for den højeste: Vælg ikke mægleren, der lover mest. En kunstigt høj udbudspris ender med prissænkninger og lang liggetid, ikke en bedre handelspris.
Markedsføringsplan: Spørg konkret, hvilke portaler og kanaler boligen vises på, og hvornår. En klar plan er tegn på, at mægleren har en strategi og ikke bare en skabelon.
Salær og aftalevilkår: Sammenlign ikke kun den procentvise sats, men også hvad der er inkluderet. To tilbud på samme sats kan dække meget forskellig service.
Personlig kemi og tilgængelighed: Du skal kunne ringe til din mægler og få svar. Et godt match på kommunikationsstil gør hele salgsforløbet lettere.
Liggetid i dit område: En gennemsnitlig liggetid for huse på 170 dage på landsplan dækker over store forskelle, fra 74 dage i København til 267 i Vestjylland. Spørg mægleren om liggetid for sammenlignelige boliger lokalt.

Det bestemmer, hvad du betaler i salær

Boligens salgspris

Salæret er typisk en procentdel af den endelige salgspris. Jo højere pris, jo højere absolut salær. Det betyder, at to boliger med samme salærprocent kan give meget forskellige udgifter, og det er salgsprisen, ikke udbudsprisen, der tæller.

Aftaleform og konkurrence

Vælger du en standardaftale, en fast-sum-aftale eller en solgt-eller-gratis-konstruktion, påvirker det salæret. Har du indhentet tilbud fra flere mæglere, har du reelt tal at sammenligne og et stærkere udgangspunkt for dialog om vilkårene.

Ejendomstype og kompleksitet

En stor villa med udhus, en andelsbolig eller en ejendom med servitutter kræver mere arbejde end et standardrækkehus. Mæglere prissætter efter omfanget af det juridiske og praktiske arbejde, ikke kun kvadratmeterne.

Lokalt prisniveau og konkurrence mellem mæglere

I et område med mange aktive mæglere vil konkurrencen typisk presse salærerne, mens nichemarkederne uden for de store byer kan give færre tilbud at vælge imellem. Indhent altid tilbud fra mæglere med lokalkendskab.

Ydelsernes omfang

Salæret dækker ikke det samme hos alle. Professionelle billeder, 3D-fremvisning, boligstyling og antal annonceringskanaler varierer fra aftale til aftale. Sammenlign, hvad der konkret er inkluderet, ikke kun procentsatsen.

Fra underskrift til overtagelse: sådan forløber salget

Salget starter med formidlingsaftalen: en skriftlig kontrakt, der fastlægger salærets grundlag, eksklusivperioden og betingelserne, hvis boligen ikke sælges. Herefter udarbejder mægleren salgsopstilling og salgsbudget med pris og ejerudgifter, som loven kræver specificeret.

Markedsføringen går i gang, typisk med annoncering på de store portaler, professionelle billeder og åbent-hus-arrangementer. Fremvisninger afholdes og tilbagemeldes løbende. Når en køber afgiver bud, forhandler mægleren og udformer en betinget købsaftale, der typisk er betinget af købers finansiering og evt. bygningsgennemgang.

Når betingelserne er opfyldt, er handlen endelig. Overtagelsesdagen aftales i kontrakten, oftest 1–3 måneder efter underskrift. Hele forløbet fra formidlingsaftale til nøgleoverdragelse tager typisk 3–6 måneder, kortere i aktive markeder.

Det skal du tjekke, inden du skriver under

Formidlingsaftalens eksklusivperiode: hvornår udløber den, og hvad sker der, hvis boligen ikke er solgt?
Salærets grundlag: er det en procent af salgspris, et fast beløb, eller en solgt-eller-gratis-konstruktion, og hvad er præcis inkluderet?
Markedsføringsplan: hvilke portaler, kanaler og aktiviteter er aftalt, og hvornår går boligen i markedet?
Vurderingsgrundlag: spørg, hvilke sammenlignelige salg mægleren bygger sin vurdering på, og om den afspejler et realistisk prisniveau.
Tredjepartsvederlag: mægleren skal oplyse, om og hvorfra der modtages provision fra tredjeparter, fx realkreditinstitut eller forsikringsselskab.

Fejl der koster dig tid og penge ved boligsalg

Vælge mægleren med den højeste vurderingDen mægler, der lover den højeste salgspris, er ikke nødvendigvis den bedste. En urealistisk udbudspris medfører lang liggetid og prissænkninger, og ifølge Boligsiden (2018) kan en enkelt nedsættelse alene gøre salget op til 146 dage længere. Vælg den mægler, der begrundetr sin vurdering med faktiske referencesalg.
Vælge den første mægler der hører af sigMange sælgere skriver under med den første mægler, der kontakter dem, uden at sammenligne alternativer. Med et salgssalær der typisk ligger på 50.000–70.000 kr er der reel forskel på tilbuddene, i salær, markedsplan og erfaring. Indhent mindst to til tre tilbud, inden du beslutter dig.
Ignorere formidlingsaftalens eksklusivklausulFormidlingsaftalen indeholder typisk en eksklusivperiode, hvor du er bundet til mægleren. Skifter du undervejs, risikerer du at betale dobbelt salær. Gennemlæs vilkårene grundigt, særligt hvad der sker, hvis boligen ikke er solgt, når perioden udløber.
Undervurdere betydningen af rigtig pris fra dag étEn bolig prissat rigtigt fra start sælges i snit på 77 dage mod 223 dage ved én prissænkning, ifølge Boligsiden (2018). Den rigtige startpris er ikke den laveste, det er den, der matcher markedet og tiltrækker seriøse købere uden at afskrække dem med et kunstigt højt prisskilt.

Ord du møder i papirerne

Formidlingsaftale: Den skriftlige kontrakt mellem sælger og mægler, der fastlægger salærets grundlag, eksklusivperioden og de øvrige vilkår for salgsopdraget. Dansk lov kræver, at aftalen indgås skriftligt, inden mægleren begynder salgsarbejdet.
Salær: Det vederlag mægleren modtager for at sælge boligen. Salæret kan beregnes som en procentdel af salgsprisen, som et fast beløb eller som en solgt-eller-gratis-konstruktion, og det betales typisk ved handlens afslutning.
Liggetid: Antallet af dage fra en bolig udbydes til salg, til en handel er indgået. Liggetiden varierer med prissat, beliggenhed og markedsforhold, og den bruges som indikator for, om en bolig er prissat realistisk.
Salgsvurdering: Mæglerens vurdering af boligens forventede salgspris baseret på stand, beliggenhed og sammenlignelige handler i området. En salgsvurdering er et professionelt skøn, ikke en garanti for, hvad du opnår ved salg.

Kilder

Priser og satser gennemgået 24. juli 2026